Preguntas frecuentes
¿Cómo comercializan las propiedades?
Realizamos fotografías y videos, difusión en portales inmobiliarios, redes sociales, sitio web y base de datos de clientes para maximizar la visibilidad de cada propiedad.
¿Qué costo tiene la comercialización de una propiedad?
La comercialización de tu propiedad no tiene costos anticipados. Nos ocupamos de la tasación, asesoramiento, publicación, promoción y gestión de visitas sin que debas realizar pagos previos. Nuestros honorarios se perciben únicamente al concretarse la venta de la propiedad. Esto significa que nuestros intereses están alineados con los tuyos: trabajamos para lograr una venta exitosa, al mejor precio posible y en el menor tiempo que permita el mercado.
¿Cómo tasan mi propiedad?
La tasación de una propiedad no se realiza únicamente comparando avisos de internet. Para determinar un valor preciso utilizamos distintos métodos de valoración:
- Método comparativo: analizamos propiedades similares vendidas en la zona.
- Método de coste: calculamos cuánto costaría construir nuevamente la propiedad, considerando su estado y antigüedad.
- Método de capitalización de ingresos: estimamos el valor en función de la renta que puede generar.
- Método residual: se utiliza principalmente en terrenos y proyectos, calculando el valor según su potencial de desarrollo.
La combinación de estos métodos nos permite obtener una tasación más precisa, objetiva y ajustada a la realidad del mercado.
¿Por qué conviene trabajar con un martillero matriculado?
Porque un martillero matriculado cuenta con habilitación profesional, conocimientos legales y responsabilidad profesional para asesorarte en cada etapa de la operación.
Además, brinda seguridad jurídica, verifica la documentación del inmueble y actúa conforme a las normas del Colegio Profesional, reduciendo riesgos para compradores, vendedores, propietarios e inquilinos.
¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
La documentación puede variar según cada caso, pero generalmente se solicita título de propiedad, DNI de los titulares, constancias impositivas, planos, servicios y documentación vinculada al estado registral del inmueble.
Antes de iniciar la comercialización revisamos la documentación disponible para detectar posibles observaciones y evitar inconvenientes durante la operación.
¿Cuánto tiempo puede tardar una venta?
El tiempo de venta depende de distintos factores: ubicación, estado de la propiedad, precio, demanda del mercado y condiciones de negociación.
Una correcta tasación y una estrategia de comercialización clara ayudan a mejorar las posibilidades de venta y evitar que la propiedad permanezca publicada durante demasiado tiempo sin resultados.
¿Puedo vender una propiedad que está alquilada?
Sí, es posible vender una propiedad alquilada. En ese caso, se analiza la situación contractual, los plazos vigentes y la documentación correspondiente para informar correctamente a las partes interesadas.
¿Me ayudan a preparar la propiedad antes de publicarla?
Sí. Antes de publicar una propiedad podemos sugerir mejoras simples de presentación, orden, iluminación y puesta en valor para que las fotos, videos y visitas transmitan una mejor impresión.
¿Qué pasa si recibo una oferta por debajo del precio publicado?
Te acompañamos en el análisis de cada oferta. Evaluamos el monto, las condiciones de pago, los plazos y el contexto del mercado para ayudarte a tomar una decisión clara y conveniente.
¿También asesoran a compradores?
Sí. También acompañamos a personas que están buscando comprar, ayudándolas a analizar propiedades, revisar documentación, evaluar valores de mercado y tomar decisiones más seguras.
¿Cómo se coordinan las visitas?
Las visitas se coordinan de forma organizada, cuidando tanto el tiempo del propietario como la experiencia de las personas interesadas. Buscamos que cada visita sea clara, puntual y bien informada.
